Oferta nr 1087 - Wieliszew

Nowa atrakcyjna cena.
Oferta sprzedaży nieruchomości
1 Przedmiot oferty
Przedmiotem oferty sprzedaży lub wspólnej inwestycji jest nieruchomość
gruntowa niezabudowana położona w Wieliszewie przy ul. Wspólnej - działka nr 60/2
o powierzchni 1 ha 67 arów.
Wyjątkowo atrakcyjne usytuowanie nieruchomości, a w szczególności walory
środowiskowe i krajobrazowe otoczenia szczególnie predestynują ją do
wykorzystania na cele wypoczynkowe, rekreacyjne lub zdrowotno-rehabilitacyjne.
Okolica spokojna , cicha i zdrowa. Nieruchomość ma kształt prostokąta ściętego
drogą asfaltową do której przylega na długości 116 m. Otoczona jest z trzech stron
lasem sosnowym ok. 40 letnim. Działka jest oczyszczona z krzaków i samosiejek.
Najbliższe zabudowania wsi Komornica znajdują się w odległości ok. 800 m.
Teren nieruchomości nie jest objęty ustaleniami obowiązującego miejscowego
planu zagospodarowania przestrzennego.
Dla działki wydano decyzje o warunkach zabudowy dla inwestycji polegającej na
budowie budynku hotelowego na 300 miejsc noclegowych z zapleczem technicznym i
parkingiem naziemnym.
W decyzji zawarto zezwolenie na zabudowę 40% powierzchni biologicznie
czynnej.
Przedmiotowa nieruchomość sąsiaduje z działkami o łącznej pow. ok. 4 ha,
które wyłączone są spod zezwoleń dot. zabudowy ( działki leśne ok. 40 letnie sosnowo
liściaste ). Możliwość zakupu tych działek wraz z przedmiotową działką została
ustalona we wstępnych negocjacjach z właścicielami, którzy potwierdzili chęć ich
sprzedaży po atrakcyjnych cenach. W ten sposób w otoczeniu budynku istnieje
możliwość stworzenia kompleksu rekreacyjnego o pow. ok. 6 ha.
2. Opis projektu zabudowy.
We wniosku o wydanie warunków zabudowy zawarto wstępny projekt
zagospodarowania działki z budynkiem hotelowym o wymiarach 70 m x 50 m
usytuowanym w tylnej części działki.
Maksymalna wysokość kalenicy dachu stromego wynosi 15 m , co umożliwia budowę
budynku z trzema kondygnacjami naziemnymi ( czwarta kondygnacja przykryta ) o
nachyleniu od 25 do 45 stopni. Możliwa jest również budowa kondygnacji
podziemnych.
We wniosku o wydanie warunków zabudowy zaproponowano dla budynku
głównego formę architektoniczną spełniającą aktualne wymagania ładu
przestrzennego.
Elewacja frontowa zaprojektowana w formie nowoczesnego pałacu z oszczędną
architekturą wykorzystującą duże powierzchnie przeszklone.
Na działce zaprojektowano również parking naziemny dla 110 samochodów i 6
autobusów z dogodnym dojazdem położony w przedniej części działki, oraz budynek
pomocniczy
2.1 Warunki i uzgodnienia techniczne
W wyniku starań poczynionych w odpowiednich urzędach i instytucjach
osiągnięto porozumienie dot. wydania warunków zabudowy w postaci inwestycji
hotelowej spełniającej warunki ochrony środowiska ( „inwestycja nie będzie
przedsięwzięciem mogącym znacząco oddziaływać na środowisko w rozumieniu art. 5q
ustawy z dnia 27
kwietnia 2001 r. – Prawo ochrony środowiska oraz nie będzie naruszać przepisów
obowiązujących na terenie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazu,
wynikających z Rozporządzenia Wojewody Mazowieckiego Nr 3 z dnia 13 lutego 2007
r. w sprawie Warszawskiego Obszaru Chronionego Krajobrazy – Dz. Urz. Nr 42 poz.
870” ) Postanowienie z dnia 11 września 2008 r. WŚR.IV.PV/7049/1067/08
Istnieje możliwość zmiany przeznaczenia budynku z hotelowego na kliniczny
szczególnie w zakresie rehabilitacji lub sanatorium, a także mieszkaniowego.
Uzyskano następujące warunki przyłączy do :
- sieci elektroenergetycznej w ilości 490 kW mocy ( decyzja nr.
BM/MR/4373/2007 ZEW-T Dystrybucja Sp. Z o.o. )
- sieci gazowej w ilości 50 m3/h ( decyzja nr. WTYRP/46/11748/2007
Mazowiecki Operator Systemu Dystrybucyjnego Sp. z o.o. )
- odprowadzanie ścieków do kanału kA 300 w ulicy Niepodległości do
systemu kanalizacji obrzeża Zalewu Zegrzyńskiego. ( Przedsiębiorstwo Wodociągów i
Kanalizacji w m.st. Warszawie Spółka Akcyjna decyzja nr ST/SI-8401-
14/07/436/Wiel.